Einfamilienhaus
Max-Planck-StraĂźe 9, 66424 Homburg
626.285 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Hauptgebäude mit Satteldach und Tonziegeldeckung; Anbau mit Flachdach und nachträglich aufgebautem flachgeneigtem Metalldach in Kupferstehfalz.
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Baujahr 1996, 37 kW, Baujahr 1993; 6 Solarthermiemodule; Wärmeübertragung über Flächenheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser zentral über Heizung und Solarthermie.
Elektroinstallation: durchschnittliche, technisch ĂĽberalterte Elektroausstattung; Starkstromanschluss vorhanden.
Fenster: im Wohnbereich Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils mit Metallgittern; im Keller Holzfenster mit Einfachverglasung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden teilweise elektrisch; innere Fensterbänke aus Marmor.
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, wandhängendem WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC im Erdgeschoss mit Stand-WC und Handwaschbecken; Bad im Dachgeschoss mit wandhängendem WC, Waschtisch, Dusche und Wanne; in der Schwimmhalle Bewegungsbecken, Dusche und Schwimmbecken mit Gegenstromanlage; Ausstattung jeweils überaltert, teils farbige Sanitärobjekte.
Böden: Marmor in Wohnbereichen, Parkett in Wohnräumen, Terrazzo in Treppen- und Teilbereichen, Teppichboden in Wohn- und Kellerräumen, Fliesen in Keller-, Sanitär- und Nebenräumen.
Das Objekt wurde am 14.03.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung vollständig in allen Räumlichkeiten und auf allen Grundstücksteilen besichtigt. Das Objekt wurde ergänzend anhand von Grundbuchauszügen, Bauakte, Flurkarte, Baulasten-, Altlasten- und Forstauskünften sowie Flächenberechnungen bewertet.
Das freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde gemäß Bauakte 1966 errichtet und 1981 durch einen Anbau erweitert. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss; der Anbau besitzt ein flachgeneigtes Dach. Die Wohnfläche beträgt ca. 330 m² bei einer Bruttogrundfläche von insgesamt rund 660 m² für Hauptgebäude und Anbau. Hinzu kommt eine an das Wohnhaus angebaute Garage mit rund 49 m². Das Hausgrundstück umfasst 903 m², wobei Teile von Wohnhaus und Garage auf das benachbarte Gartenflurstück überbauen.
Im Kellergeschoss befinden sich Flur mit Vorraum, Treppenraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Schwimmhalle, zwei Kellerräume, Heizungsraum und Heizöllagerraum.
Das Erdgeschoss umfasst Diele, fĂĽnf Zimmer, KĂĽche, Bad, WC, Flur, geschlossene Loggia, verglasten Freisitz und Terrasse.
Im Dachgeschoss liegen Flur, drei Zimmer und ein Bad.
Die Grundrissgestaltung ist individuell; Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben.
Modernisiert wurden insbesondere die Dacheindeckung des Hauptgebäudes ca. 1998 sowie die Dacheindeckung mit Dämmung am Anbau ca. 2003.
Der bauliche Zustand ist leicht unterdurchschnittlich. Es besteht ein überdurchschnittlicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Festgestellt wurden unter anderem Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, verfärbte und verschmutzte Fassaden mit Rissen und Putzschäden, überalterte Elektroinstallation, überalterter Wärmeerzeuger, überalterte Fenster und Außentüren sowie schadhafte Zuwegungen.
Zum Versteigerungsobjekt gehört ein separates Garagengrundstück mit insgesamt vier Garagenplätzen beziehungsweise drei Garagen und einem überdachten Unterstand; zusammen mit der Garage am Wohnhaus ergeben sich insgesamt sechs Garagenstellplätze. Das separate Garagengebäude wurde vermutlich in den 1990er Jahren errichtet und überbaut teilweise das vorgelagerte Hofflächen-Flurstück. Der Zustand ist einfach bis durchschnittlich.
Auf den weiteren Grundstücksteilen sind außerdem Außenanlagen, Einfriedungen, Hoftore, Unterstände, ein Gerätehaus und ein Gewächshaus vorhanden. Die beiden weiteren Flurstücke sind als Waldflächen im Sinne des Landeswaldgesetzes eingeordnet.
Das Versteigerungsobjekt umfasst sechs einzeln bewertete Flurstücke mit zusammen 3.228 m². Dazu gehören das Hausgrundstück mit 903 m², das separate Garagengrundstück mit 292 m², ein vorgelagertes Hofflächen-Grundstück mit 101 m², hausnahes Gartenland mit 676 m² sowie zwei Waldflächen mit 180 m² und 1.076 m².
Das Hausgrundstück weist etwa 20 m Straßenfront und ca. 34 m mittlere Tiefe auf, das Garagengrundstück etwa 18 m Front und ca. 30 m Tiefe, das vorgelagerte Hofflächen-Flurstück etwa 10 m Front und ca. 11 m Tiefe, das Gartenland etwa 33 m Front und ca. 23 m Tiefe. Die Topografie ist eben.
Besonders wertrelevant sind die Eigengrenzüberbauten zwischen Hausgrundstück und Gartenland sowie zwischen Garagengrundstück und vorgelagertem Hofflächen-Grundstück. Für die Flurstücke 5907/20 und 827/124 besteht eine Vereinigungsbaulast; sie ist laut Gutachten nicht wertmindernd.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend.
Dachform und Dachdeckung: Hauptgebäude mit Satteldach und Tonziegeldeckung; Anbau mit Flachdach und nachträglich aufgebautem flachgeneigtem Metalldach in Kupferstehfalz.
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Baujahr 1996, 37 kW, Baujahr 1993; 6 Solarthermiemodule; Wärmeübertragung über Flächenheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser zentral über Heizung und Solarthermie.
Elektroinstallation: durchschnittliche, technisch ĂĽberalterte Elektroausstattung; Starkstromanschluss vorhanden.
Fenster: im Wohnbereich Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils mit Metallgittern; im Keller Holzfenster mit Einfachverglasung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden teilweise elektrisch; innere Fensterbänke aus Marmor.
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, wandhängendem WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC im Erdgeschoss mit Stand-WC und Handwaschbecken; Bad im Dachgeschoss mit wandhängendem WC, Waschtisch, Dusche und Wanne; in der Schwimmhalle Bewegungsbecken, Dusche und Schwimmbecken mit Gegenstromanlage; Ausstattung jeweils überaltert, teils farbige Sanitärobjekte.
Böden: Marmor in Wohnbereichen, Parkett in Wohnräumen, Terrazzo in Treppen- und Teilbereichen, Teppichboden in Wohn- und Kellerräumen, Fliesen in Keller-, Sanitär- und Nebenräumen.
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 490.790,00 €
Lfd. Nr. 5: Verkehrswert: 66.770,00 €
Lfd. Nr.11: Verkehrswert: 51.520,00 €
Lfd. Nr. 4: Verkehrswert: 590,00 €
Lfd. Nr. 6: Verkehrswert: 5.050,00 €
Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 11.565,00 €
Gesamtverkehrswert: 626.285,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 563.656,5 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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